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新華南MALL如鬼城 空置率99%  全球最大購物中心 開業8年客流量稀少 僅少數商店還在營業

收藏 分享 2013-3-7 06:16| 發佈者: want-daily| 查看數: 2890| 評論數: 0

摘要: 號稱全球最大購物中心的東莞新華南MALL,在經過近8年的營運後,業績依然沒有起色。根據統計,目前該中心除了入口附近設有少數店家外,內部鋪位全數閒置,商場空置率高達99%,成為大陸名

號稱全球最大購物中心的東莞新華南MALL,在經過近8年的營運後,業績依然沒有起色。根據統計,目前該中心除了入口附近設有少數店家外,內部鋪位全數閒置,商場空置率高達99%,成為大陸名符其實的「鬼城」。

面臨買氣不足困境

由於市場競爭激烈,加上各商場同質性過高,近年來,大陸各城市具有指標性的購物中心普遍面臨買氣不足的困境,商場空置率均越來越高,讓業者承受不小的營運壓力。

以2012年為例,英國《金融時報》指出,2012年大陸各大城市購物中心整體空置率明顯上升,二線城市的平均空置率為10.5%,高於2011年的10.2%;一線城市空置率從2011年的7.9%增加至8.4%。

另外,國際知名的房地產管理公司仲量聯行在2013年1月所發表的統計指出,大陸各城市購物中心平均空置率最高的是瀋陽,其空置率高達24.3%,其次為鄭州(20.7%),其他空置率超過10%的城市還包括重慶、成都、北京等一線城市。

最明顯的例子就是2005年開業的新華南MALL。該商場占地面積45萬平方米;建築面積119萬平方米;商業面積46萬平方米;擁有2350個商鋪;停車位8000個;總投資額超過45億元人民幣。是迄今為止世界上最大規模的商業建築群之一。

不過,自2005年5月開業以來,新華南MALL的客流量就少得可憐,不少原先進駐的商家最後只得被迫退出,目前該商場僅剩入口處,少數幾家商店以及商場外圍的IMAX電影院還在營運,估計其空置率已高達99%。

規畫定位 與現況不合

對於華南MALL運營失敗的情況,業界人士認為,主要原因在其規畫定位上出現差錯。該商場一開始便定位為主題購物公園,偏重中高端消費,但其所在城市-東莞,卻是一個以外來人口為主的城市,整體收入水平偏低,消費能力較弱,無法成為支撐新華南MALL業績成長的主要客層,自然也就導致新華南MALL陷入如今門可羅雀的窘境。

對於目前的營運困境,新華南MALL投資部負責人葉繼甯表示,該公司計畫自3月份起舉行大型的促銷活動,希望能藉此吸引人潮,並讓商家回流進駐,希望能在2013年將店鋪出租率提升至80%。

▼新華南MALL商場在經過近8年的營運後,業績依然沒有起色,空置率高達99%,成為大陸名符其實的「鬼城」。(取自搜房網)

▼新華南MALL商場在經過近8年的營運後,業績依然沒有起色,空置率高達99%,成為大陸名符其實的「鬼城」。(取自搜房網) (取自贏商網)